случай из практики
Расторжение договора аренды лесного участка, заключенного
по результатам торгов
случай из практики
Расторжение договора аренды лесного участка, заключенного
по результатам торгов
Клиент: компания-лесозаготовитель
Суть спора: о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов в 2004 году на срок 49 лет, в связи с существенным изменением условий.
Суть спора: о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов в 2004 году на срок 49 лет, в связи с существенным изменением условий.
Специфика кейса заключалась в том, что фактически существенные изменения лесопользования произошли еще в 2023 году и были подкреплены заключенным между компанией и Комитетом по природным ресурсам ЛО дополнительным соглашением к договору.
Арендодателем проигнорировано предложение о расторжении договора по соглашению сторон, участок при проведении осмотра по акту не принят.
В иске компания просила расторгнуть договор с 9 января 2025 года (что нетипично для такого рода споров) – срок определен исходя из проведенного арендодателем акта осмотра и выставленного требования об оплате арендной платы по указанную дату.
Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме, договор расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции помимо подтверждения вывода суда первой инстанции в качестве дополнительного основания указал на существенные недостатки арендованного имущества и поддержал позицию истца о невозможности использования имущества в связи с изменением действующего законодательства.
В иске компания просила расторгнуть договор с 9 января 2025 года (что нетипично для такого рода споров) – срок определен исходя из проведенного арендодателем акта осмотра и выставленного требования об оплате арендной платы по указанную дату.
Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме, договор расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции помимо подтверждения вывода суда первой инстанции в качестве дополнительного основания указал на существенные недостатки арендованного имущества и поддержал позицию истца о невозможности использования имущества в связи с изменением действующего законодательства.
Споры с государством – вещь непредсказуемая. Кто бы мог подумать, что при условии гарантированной «свободы договора», так непросто будет его расторгнуть. Процесс был непростым, но крайне интересным.
Алёна Босая
Адвокат
Оставить заявку
Заполните форму, и я свяжусь с вами, чтобы уточнить детали